Как выбрать ипотеку: советы по подбору ипотечного кредита
В этой статье мы поговорим об основных факторах, которые необходимо учитывать людям, планирующим покупку квартиры с привлечением ипотечного кредита.
Что необходимо сделать перед подачей заявления на оформление ипотеки?
Предположим, что вы уже проанализировали свои силы для погашения кредита в течение нескольких лет и распланировали все свои будущие бюджеты с учетом выплаты процентов банку. Теперь вам следует определить условия, на которых вы сможете оформить ипотечный кредит, а именно:
Наличие и сумму первоначального взноса. Подавляющие большинство банков работают исключительно с теми клиентами, у которых есть достаточное количество денежных средств для оплаты первоначального взноса. Так они оценивают их потенциальную платежеспособность и устанавливают условия дальнейшего кредитования.- Стоимость объекта недвижимости и величину ежемесячного платежа. В данном случае также необходимо рационально оценить свои силы и возможности. Эксперты рекомендуют придерживаться простого правила – сумма ежемесячного платежа не должна превышать 70% всех поступающих доходов.
- Оптимальный срок кредитования. Если растянуть выплату на несколько десятков лет, то размер ежемесячного платежа уменьшится, но возрастет сумма переплаты.
- Недвижимость в новостройке или в домах старого жилого фонда. Проценты по ипотеке, рассчитанной на покупку жилья в новостройках, значительно ниже. Однако если в квартире нет отделки, то придется потратить дополнительный бюджет на ремонт. При выборе вариантов жилья на вторичном рынке, можно найти квартиру с уже готовым ремонтом, но проценты по ипотеке в таком случае будут выше.
Как подобрать оптимальный вариант ипотечного кредитования?
Специалисты из сферы недвижимости, как правило, сходятся во мнении и рекомендуют учитывать следующие факторы при выборе ипотеки:
- Процентная ставка. Главный критерий, на который стоит обратить внимание в первую очередь. Важно внимательно читать договоры, ведь нередко банки, чтобы привлечь клиентов, предлагают заведомо низкие ставки. Но в результате выясняется, что они действуют только в течение первых нескольких месяцев.
- Выбор банка. Не рекомендуется брать ипотеку в не особо известном банке, даже если он предлагает выгодные условия. С ними редко сотрудничают известные застройщики.
- Льготные программы и материнский капитал. Большинство крупных банков используют льготные программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Кроме того, некоторые из них принимают материнский капитал для оплаты первоначального взноса. Кстати, для точных расчетов можно использовать специальный калькулятор льготной ипотеки.
- Является ли банк зарплатным или нет. Как правило, они предлагают сниженные ставки и выгодные предложения для своих клиентов.
И самое главное правило – ни в коем случае не стоит торопиться: ни с выбором жилья, ни с оформлением ипотечного кредита. Излишняя суматоха может привести к тому, что вы оформите ипотеку, которая будет совершенно невыгодной для вас – с большими процентами и высокой переплатой.
